房产预抵押-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产预抵押的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产预抵押的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产预抵押什么意思？
2. 房屋预抵押什么意思？
3. 什么是房产“预抵押”，与“期房抵押备案”有何区别？
4. 存在预抵押是什么意思？

房产预抵押什么意思？

房产预抵押的意思就是购房人在购买住宅的时候在和开发商签订购房合同、和银行签订借款合同的时候，在房管局的那里会立即生成的预抵押登记。

因为是没有交付的期房，不能办理抵押登记，只能办理预抵押登记，这是银行为保护抵押权利一种手段。

房产预抵押就是在购房者与开发商签订的购房合同、购房者与银行签订借款合同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载。

房屋预抵押什么意思？

房产预抵押的意思就是购房人在购买住宅的时候在和开发商签订购房合同、和银行签订借款合同的时候，在房管局的那里会立即生成的预抵押登记。

因为是没有交付的期房，不能办理抵押登记，只能办理预抵押登记，这是银行为保护抵押权利一种手段。

房产预抵押就是在购房者与开发商签订的购房合同、购房者与银行签订借款合同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载。

什么是房产“预抵押”，与“期房抵押备案”有何区别？

预购商品房***抵押的概念

预购商品房，也称“楼花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一种特殊的期货。预购商品房***抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由***银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给***银行作为偿还***履行担保的行为。因此办理预购商品房抵押***就要办理预抵押登记。这里面主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系，是对银行债权的一种保证。

期房备案登记的概念

习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。即消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。

而确认这种买卖关系的一个重要手段就是期房备案，即在房屋所在的房产管理部门就买卖行为的标的物--期房进行备案登记，以确认该标的物的权属，同一标的物只能进行一次备案登记，这样就避免了开发商一房多卖的欺诈行为，能比较有效的保障购房者的权益，当然，不排除在个别地方出现***的情况，将已经备案的商品房卖给多人的情况，如果确实发生了这种情况，购房者可以依法追究开发商和***主管部门的法律责任。期房备案登记界定的是开发商和购房者的买卖关系。

存在预抵押是什么意思？

预抵押是指预抵押登记制度，是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

抵押是不动产已办理了登记。预抵押是不动产不具备登记条件，只是预告登记，具有抵押的效力。

房产存在预抵押就是房屋权利人在购买房屋时，用房屋进行抵押***，因房产未办理不动产登记，就进了预抵押，侍房产具备登记条件进行登记，办理了不动产权证后，再进行办理抵押登记。预抵押与正式抵押具有同等效力。

到此，以上就是小编对于房产预抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产预抵押的4点解答对大家有用。